In de meeste gevallen ontvang je de verkoopopbrengst op de dag van het passeren bij de notaris, of uiterlijk één werkdag daarna. De notaris ontvangt het geld van de koper, verrekent alle openstaande posten zoals de hypotheek en eventuele kosten, en maakt het resterende bedrag over naar jouw rekening. Hoe snel dat precies gebeurt, hangt af van het tijdstip van passeren, de betrokken banken en de wijze van verkoop.
Wanneer vindt de uitbetaling van de verkoopprijs precies plaats?
De uitbetaling van de verkoopprijs vindt plaats op de dag van het juridisch passeren bij de notaris, of in de meeste gevallen uiterlijk de eerstvolgende werkdag. Op het moment van passeren draagt de koper het aankoopbedrag over aan de notaris. De notaris verrekent alle openstaande posten en maakt het nettobedrag naar jou over zodra alles klopt.
Het passeren is het moment waarop de eigendomsoverdracht officieel wordt vastgelegd in de transportakte. De notaris speelt hierin een centrale rol: hij of zij ontvangt het geld van de koper, controleert of alle voorwaarden zijn vervuld en zorgt voor de afwikkeling. Pas nadat de akte is ingeschreven bij het Kadaster en alle verrekeningen zijn gedaan, wordt het resterende bedrag naar de verkoper overgemaakt.
In de praktijk betekent dit dat je het geld niet op hetzelfde moment ontvangt als waarop je de sleutels overhandigt. Er zit altijd een korte verwerkingstijd tussen het ondertekenen van de akte en het moment dat het bedrag daadwerkelijk op jouw rekening is bijgeschreven.
Hoe lang duurt het voordat het geld op je rekening staat?
Nadat de notaris de verkoopprijs heeft ontvangen en alle verrekeningen heeft gedaan, staat het geld in de meeste gevallen binnen één werkdag op jouw rekening. Passeer je vroeg op de dag, dan is de kans groot dat het bedrag nog dezelfde dag wordt bijgeschreven. Passeer je later op de middag, dan kan dit de volgende werkdag zijn.
De exacte doorlooptijd hangt af van een aantal praktische factoren:
- Tijdstip van passeren: Een ochtendpassering geeft de notaris meer tijd om dezelfde dag nog te verrekenen en over te maken.
- Betrokken banken: Banken hanteren verwerkingstijden voor overboekingen. Grote bedragen worden soms extra gecontroleerd, wat een korte vertraging kan veroorzaken.
- Volledigheid van de stukken: Als alle documenten en betalingen al vóór het passeren in orde zijn, verloopt de afwikkeling soepeler.
- Weekenden en feestdagen: Passeer je op een vrijdag, dan kan het zijn dat het geld pas maandag wordt bijgeschreven.
Neem bij twijfel altijd contact op met de notaris om te vragen wanneer je de overboeking kunt verwachten. Zij kunnen je precies vertellen welke stappen er nog worden gezet na het passeren.
Wat houdt de notaris in op de verkoopopbrengst?
De notaris houdt op de verkoopopbrengst alle posten in die verband houden met de verkoop en de eigendomsoverdracht. Het gaat daarbij in de eerste plaats om de aflossing van de bestaande hypotheek, de notariskosten voor de transportakte en eventuele andere openstaande vorderingen op het pand. Wat overblijft, is de netto verkoopopbrengst die naar jou wordt overgemaakt.
De meest voorkomende inhoudingen zijn:
- Hypotheekaflossing: Als er nog een hypotheek op de woning rust, lost de notaris dit bedrag direct af bij de geldverstrekker.
- Notariskosten: De kosten voor de transportakte en eventuele royementsakte (het doorhalen van de hypotheek in het Kadaster) worden verrekend.
- Achterstallige VvE-bijdragen of erfpacht: Als er openstaande schulden zijn die aan het pand verbonden zijn, kunnen deze ook worden ingehouden.
- Makelaarscourtage: Als je via een makelaar verkoopt, wordt de courtage doorgaans via de notaris verrekend.
Het is verstandig om vooraf een concept-afrekening bij de notaris op te vragen. Zo weet je precies welk bedrag je netto kunt verwachten na de verkoop van je woning. Heb je vragen over de hypotheekaflossing of een mogelijke restschuld, raadpleeg dan een hypotheekadviseur of de notaris voor jouw specifieke situatie.
Wat is het verschil tussen tekenen bij de notaris en geld ontvangen?
Het tekenen bij de notaris en het ontvangen van het geld zijn twee aparte momenten in het verkoopproces. Tijdens het passeren onderteken je de transportakte, waarmee de eigendom officieel overgaat op de koper. Het geld staat op dat moment al bij de notaris, maar wordt pas overgemaakt nadat de akte is ingeschreven bij het Kadaster en alle verrekeningen zijn afgerond.
Dit onderscheid is belangrijk om misverstanden te voorkomen. Je tekent de akte, overhandigt de sleutels en verlaat het notariskantoor, maar de verkoopopbrengst staat op dat moment nog niet op jouw rekening. De notaris voert na het passeren nog een aantal administratieve stappen uit:
- De transportakte wordt aangeboden aan het Kadaster voor inschrijving.
- De notaris lost de bestaande hypotheek af bij de bank.
- Alle overige verrekeningen worden verwerkt.
- Het nettobedrag wordt overgemaakt naar de verkoper.
In de meeste gevallen duurt dit proces enkele uren tot maximaal één werkdag. Het is dus heel normaal dat je na het tekenen nog even moet wachten voordat de verkoopprijs daadwerkelijk op je rekening staat.
Hoe snel verloopt de uitbetaling bij directe verkoop zonder makelaar?
Bij directe verkoop zonder tussenkomst van een makelaar verloopt de uitbetaling via dezelfde notariële procedure als bij een reguliere verkoop. Het grote verschil zit niet in de uitbetalingstermijn, maar in de snelheid waarmee het gehele verkooptraject wordt doorlopen. Omdat er geen openbare bezichtigingen, biedingsrondes of onderhandelingen via een makelaar zijn, kan de overdracht aanzienlijk sneller worden gepland.
Bij een directe verkoop, zoals via ons netwerk bij GMVG, wordt in de meeste gevallen snel duidelijkheid gegeven over de prijs en de beoogde overdrachtstermijn. Zodra de koop is gesloten en de notaris is ingeschakeld, volgt het passeren op een afgesproken datum. De uitbetaling vindt dan, net als bij elke andere woningverkoop, plaats op de dag van passeren of de eerstvolgende werkdag.
Een bijkomend voordeel van directe verkoop is dat er geen makelaarscourtage wordt ingehouden op de verkoopopbrengst. Dat betekent dat de netto-uitbetaling voor de verkoper anders uitvalt dan bij een traditionele verkoop. Voor eigenaren van een verhuurde woning die snel willen handelen, kan directe verkoop een uitkomst bieden waarbij het gehele traject, van eerste contact tot uitbetaling, aanzienlijk compacter is dan via de reguliere markt.
Wat kun je doen als de uitbetaling uitblijft?
Als de uitbetaling langer uitblijft dan verwacht, is de eerste stap om contact op te nemen met de notaris die de overdracht heeft begeleid. In de meeste gevallen is er een praktische verklaring, zoals een verwerkingsvertraging bij een bank of een ontbrekend document. De notaris kan je precies vertellen wat de status is en wanneer het bedrag wordt overgemaakt.
Als de notaris aangeeft dat het geld al is overgemaakt maar het nog niet op jouw rekening staat, controleer dan het volgende:
- Rekeningnummer: Controleer of het juiste rekeningnummer aan de notaris is doorgegeven.
- Verwerkingstijd van je bank: Grote overboekingen kunnen bij sommige banken een extra controle doorlopen, wat een vertraging van enkele uren kan geven.
- Dag en tijdstip: Overboekingen die na de dagafsluitingstijd worden ingediend, worden de volgende werkdag verwerkt.
Blijft het geld ook na één of twee werkdagen uit, neem dan schriftelijk contact op met de notaris en vraag om een betalingsbevestiging. Mocht er sprake zijn van een geschil of onduidelijkheid over de afrekening, dan kun je ook de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) raadplegen voor informatie over jouw rechten als verkoper.
Het is in alle gevallen verstandig om de concept-afrekening van de notaris vooraf goed door te nemen, zodat je weet welk bedrag je kunt verwachten en op welke rekening het wordt gestort. Zo voorkom je verrassingen na het passeren.
De informatie op deze website is uitsluitend bedoeld ter algemene oriëntatie en vormt geen juridisch, fiscaal of financieel advies; raadpleeg altijd een gekwalificeerde adviseur voor uw persoonlijke situatie.
